怎么判断家里有鬼

凶宅的认定标准？

风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼都叫凶宅。

很多人住的房子里，曾经有人死过，有人自杀过，或者有一些非正常不吉利的事情发生过，或者新房，但由于地基问题或相关的其它问题，导致该屋宅险象环生，使居住在这里的人们，心里不踏实，害怕不舒服，这样的房子就被认定为凶宅。

所谓“凶宅”，一般是指曾经在房子里发生过恶性杀人致人死亡案件或有非正常死亡（如自杀死亡、煤气泄漏致人死亡等）现象发生。

对于年老者逝世者，一般认为这是一种正常的自然现象，该房一般不被认为是“凶宅”。

我们知道，法理规定了公序良俗原则，那这里的“凶宅”应理解为一种风俗习惯还是封建迷信？显然这是一种风俗而不是迷信，这是需要忌讳的。因此，忌讳是一种民间习俗。

“凶宅”作为忌讳的一种表现形式，自然不是封建迷信，而是一种风俗习惯。所以得出结论：

卖方向买方隐瞒“凶宅”，是违背了公序良俗这一原则的。

“凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这往往不是所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响，产生不良状态。也正是由于人们的忌讳，此类房屋很难出手，卖方产生隐瞒实情的想法也就不足为奇。

对于“凶宅”，在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解，至少满足以下几个要件：一，房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”。二，发生的死亡事件非人为因素造成, 即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。第三，由于特定事件的影响, 多数人不愿购买此房屋居住。

卖凶宅隐瞒实情算违法吗

不违法，但是属于合同撤销的条件，如果隐瞒事实，买房是可以撤销合同的。

《民法典》

怎么知道自己住的房子是不是死过人？

房子到底有没有死过人，要准确回答这个问题，恐怕只有做详尽的调查。

如果不是发生凶杀案等恶性死亡事件，房子是不是死过人对房屋的买卖和租赁不会产生法律上的直接影响，一般来讲没有故意欺骗，也不会导致已经成立且生效的合同进行变更和解除。

如果是自己的房子有此提问，那应该是买了二手房，这个问题，如果在买房前做了调查，是应该清楚的，但是如果已经入住了，真的没必要追究这个问题，如果好奇心很大，可以试着问一下原房主，或者周围其他邻居，再或者物业或居委会。还有一个终极手段，就是，通过公安户籍系统，看看有没有在这个房子上因为死亡销过户。这个恐怕一般人不好办，律师也不会提供这种服务。

如果是从开发商手里买来的新房子，有过死人的概率是非常小的。如果有，那几乎就是建筑工人因意外或疾病死在里面，更小概率的是刑事案件。一般来讲，这种就更难获得准确信息了。

但是我遇到过一种情况，非常特殊，那就是，自己看上了那套房子，生怕别人抢去，于是，到房子里面去自杀。

事情是这样的，有一个村子整体拆迁，在选房的时候，有一个50多岁的人，肝癌晚期，他看上了其中的一套房子，无论是楼层还是区位亦或是采光等各种因素都非常的满意，可供选择的具备这种条件的房子其实只有很少的几套。而根据他们家选房的顺序，很显然，他没法获得这套房子。于是在正式选房的前几天，他买了一瓶农药，自己撬开门在里面整瓶喝下去，被人发现的时候已经死在了里面。这套房子自然成了凶宅，别人都不愿意要，只能由他的老婆和孩子来住。当然，他取得这套房子并没有获得其他优惠，他本人也并没有想通过这种形式获得其他优惠的想法，就是想提前锁定这套房子。

这是一个非常极端的例子。自己家的人在里面死亡，应该是没有什么忌讳的，但是如果这套房子将来以后对外转让，可能会有影响，毕竟是非正常死亡。如果将来出售房屋，而买房人特别声明不买此类房子的话，他们家的人也不能隐瞒，否则可能会承担违约责任，甚至可能会被解除合同乃至赔偿损失。

总之，对于有没有死过人，只能想办法去调查询问，并没有什么很好的办法，顶多是调查询问的技巧上分个高低罢了。

有人提出通过玄学的方式可以解决，这超出了我的知识范围和回答能力，只能保持沉默。