梦见买房子

买房最佳时间是什么时候？

一说买房的最佳时间，每个人想的都是在最便宜的时候买房就是最佳时间。

我家隔壁，新搬来的邻居，通过她的一番话，让我对买房的最佳时间，有了一个更新的认识，更深刻的理解。

下楼去做核酸检测，隔壁的小媳妇儿，第一次见面，问我买房子的价格，然后我们就聊起来了。

她说：姐姐，你家房子多少钱一平方？

我说：2600元一平方米。

我问：你是租房的，还是买房了？

她说：我是去年买的房，70平米，总价123万，17570平方米。

我说：这一套房子，从17.5万到45万到160万，到现在的123万，你不觉得你买的贵了吗？你不怕价格还会降价吗？

她说：姐姐你看你买房的时候，你一个月工资，也就是几百元，所以房子也是你工资的3倍多，现在房子虽然贵了，但是我们的工资也高了，现在我和老公都是国营单位，每个人都8000多的工资，其实房价才是我工资的两倍多，这样算下来，和你买房子的时候，价格应该是差不多的。

因为房子都需要首付，我们前几年需要攒首付，去年正好我的首付款够用了，但是唯一遗憾的就是单位的住房公积金是一个季度一交，想用公积金贷款，必须当月交住房公积金贷款，如果想用公积金贷款，需要等一个多月，我没有等，因为我找到合适的房源，不想错过，我果断的入手了，不然到今年跟我们同等面积的房子已经130万了，123万的价格已经没有了。

2020年开始到现在，受新冠肺炎疫情这个“黑天鹅”事件的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。

所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。

需要房子住，就去买，这是为了更好的生活。

如果想把买房子作为投资，你必须分析清楚，现在房子价位在什么阶段，还有没有投资的空间……

所以，把自己的定位搞清楚，才不会迷茫

1、开发商回笼资金时，每一年房地产9月10月是房地产的旺季，素有金九银十说法，，双十一也是房地产商做推广活动力度最大的。

2、新楼盘开盘，开发商都希望新楼盘大卖，开发商往往会给出最大折扣优惠的一批，为吸引更多购房者。

3、买房淡季，由于城市出现利率市场化变化很多购房者都是抱着观望心态，成交量少自然而然就是买房淡季，刚需客户可这时买入合适房产，抓住节点，也可以够买到便宜性价比高房子。

买房的最佳时间在什么时候？

印家观楼市作者：辣条

每年的买房最佳时间都不一样。

比如2020年疫情期间买房是最佳时间，主要是二月到四月。为什么呢？

第一，疫情期间，捡漏机会多。

二手房没有人出来看房，很容易碰见急用钱的房东，价格好谈，捡漏机会大把。

第二，疫情期间，开发商急回款

销售中心更没有人去，大部分开发商都会做促销，降价和加大优惠幅度，2020年疫情期间买到房子的肯定比2019年买的便宜。

第三，疫情期间，政策扶持优惠多

比如复工复产后，湖南六市出台楼市扶持政策，因为从2019年年底湖南的整体楼市出现下滑的空间。加上疫情的影响，导致湖南多地售楼处和房产中介关门，零挂牌零成交，湖南楼市进入进入史上最低成交量时间。因此，衡阳，怀化，益阳三市出台购房补贴大招，接下来的资兴市更甚，出台十二条措施，其中包括缓解房企压力和购房补贴等措施。