北京双子座兰会所

兰石豪布斯卡的房价还能涨吗？

我的观点是兰石豪布斯卡的房价肯定还能涨，原因有以下几点。

地段优势

随着兰州中心城区的西移，七里河区将是兰州未来的中心城区，而兰石豪布斯卡位于七里河区核心商圈，区位优势非常明显，属于主城区不可多得的优质地段。

项目定位

豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、,、公寓、高端住宅于一体的城市综合体，体量和规模达到了中央商务区级别。

相关配套

兰石豪布斯卡配套有商业、,、公园、学校、医院，全方位的满足了业主的基本生活需求，尤其是西北师大附中兰石豪布斯卡分校的建立，更是将豪布斯卡变身为优质学区房。

投资价值

兰石豪布斯卡业态齐全，周边有大量的居民小区，加之其处于西客站核心位置，流动客流很大，和环球港项目的强强联合，更是如虎添翼。所以投资价值很高。

发展前景

全兰州市绿化最差的地方就是七里河区。从东到西，十公里有吧，不管是哪个小区绿化都不怎么样，再不要说马路边上，两边大大小小的各种市场、园区了。即使是豪布斯卡，高楼大厦林立，绿化还是较差。

以兰石豪布斯卡为代表的七里河西段，以至于土门墩以西位置，光盖好的楼房，估计安置率比原先七里河区的人口都多吧，户均3套房都消化不了。房子卖给谁去？

先说几句题外话，之前回答过多篇关于兰州房价的问题，招来了很多骂声和指责声，在评论中解释过多次，只是单纯的回答网友们提出的问题，别无他意。

今天借着这个问题重申，请理性阅读，不要将简单的问题复杂化。好了，回到问题，兰州兰石豪布斯卡房价还能涨吗？

还是老话，房价肯定会涨，不光兰石豪布斯卡，兰州很多盘都会涨，尤其是城市周边新开发出来的区域，兰石豪布斯卡的房价目前已经是一个比较高的水平了，上涨的空间应该不会太大。

兰石豪布斯卡其实就是著名的兰石集团老厂区的改造项目，起了一个时尚洋气的名字，项目位于兰州市七里河区西津西路196号兰石集团老厂区原址。

隔兰州城市东西向大通道西津路与兰州西客相望，西站商圈是兰州在建的新城市中心，高铁、地铁、城际铁路、公交出租、长途客车等各种交通在此衔接汇聚，交通优势非常明显。

兰石豪布斯卡是集五星级酒店、5A甲级写字楼、生态公园、体验式购物、文化会展中心、高尚住宅六大地产业态于一体的城市综合体，总建筑面积约三百多万平方米，三年内全面建成，建成后将是西站商圈最繁荣的综合体。

因为处在西站商圈，交通区位优势明显，所以近年来价格涨的厉害，目前在售项目分三部分，分别是兰石豪布斯卡住宅，售价13200元每平米；兰石豪布斯卡智慧金街，售价45000元每平米起；兰石豪布斯卡写字楼，还在建设中，售价待定。

兰石豪布斯卡楼盘位于西客站对面，从地理位置上来看还是相当不错的，虽然目前还是一个乱糟糟的工地，但随着将来该地段开发建设的结束，这里的经商环境将会有明显的提升。

尤其是兰州将来最高的双子塔环球港也将建在这里，这里未来极有可能成为兰州新的商业中心，从这个角度来看的话，豪布斯卡的房价肯定也会有大的升值空间。

我们说影响房价最主要的因素就是供求关系，只要还存在住房的刚性需求，房价上涨就是必然的。随着二孩政策的进一步落实，二孩出生率的升高，对住房的需求肯定还会出现一波新的需求，那么房价上涨也就成了必然。

因此我认为，兰石豪布斯卡的房价是肯定会涨的，只不过涨势不像前些年的楼盘那么疯狂而已。而且不只是兰石豪布斯卡，兰州地段相对较好的楼盘，将来一段时间内，都会呈上升势头的。

我们每个人都希望房价下跌，但那只是一个心理预期，美好的愿望而已。房价会不会继续上涨，主要还是看将来的供求关系，但目前来看，似乎短时间内看不到下跌的迹象。

房价自从市场化之后，跌过？告诉我在哪？我去接盘……兰州市你告诉我哪家楼盘跌了？我去接盘，有多少我接多少。

我在想你这样的言论是不是学某些网站了，恶意诽谤，悟空是吧？没给你投广告费？

很简单的道理，地价在涨，水泥沙子钢筋人工成本都在涨，你告诉我房价要跌？骗鬼呢吧？所谓的专家从10年前告诉我房价要跌，现在18年了，啥时候跌了？把全款变首付，首付变车位显现的淋漓至尽，小编同志你敢不敢对你说的话负责任？房价涨了怎么办？多出来的钱你掏？别学某些专家，人家手里早都几套房子了，他们不缺住的地方，老百姓们就是被这帮牲口害苦了，房价从4000到5000，从6000到8000，从10000到13000就是被你们这些所谓的专业人士坑死了，很多人都会说早知道6000的时候我就买，那么我帮你实现一下：,如今天是2025年的7月24号，闭着眼睛，嗖一下，我们回到了2018年，那么还等啥？你是刚需就无所谓，赶快去买房吧，只要你需要住，快速的去买。投资的你随意，不过限购，你想买都买不了。

桂林发展前景如何？

在很多人的印象中，桂林以好景著称，旅游业是其发展重点，但最近，桂林市,已经明确，未来除了旅游业外，还将大力发展文化创意产业。

日前，“文化创意与城市可持续发展高峰论坛”在桂林召开，桂林市,在会上表示，将与开发建设了北京国奥村的国奥投资发展有限公司(下称“国奥投资”)合作，规划设计并开发建设桂林国奥城项目。据官方新闻稿，该项目将融合体育、文化、演艺、居住、商业、旅游、会议等多元功能为一身，成为桂林市新的文化地标。新闻稿还称，“这将带动桂林这座山水之城的文化繁荣和产业发展。”

而北京奥运城市发展促进会副会长、曾担任北京奥运会组委会副,的蒋效愚在论坛上公开表示，“桂林的发展不仅要靠保护奇山秀水，更要着力打造文化创意产业。只有通过国际化、大型的文化创意活动，才能打响城市的知名度，促进城市发展。因为，文化是城市的灵魂，是城市特质的体现。”

据前瞻网发布的《2013-2017年中国文化产业市场前瞻与投资机会分析报告》显示，作为第三产业中的“新兴产业”，文化创意产业这两年屡屡出现在很多省市的官方文件中，并在不少城市中取得了好成绩。以北京为例，从产业规模上看，文化创意产业在整个第三产业中的贡献仅次于金融业排在第二位，毫无疑问它已经成为北京真正的支柱产业。

“当初，大家在探讨桂林的长期可持续发展这一概念中，首先的立意就是：桂林是一个值得保护、又必须要保护的国家级山水城市。”张敬东回忆，“我们有责任也有义务去传播奥运理念，它带来的不仅仅是我们城市面貌的变化，更应该是城市周边的自然环境的变化，特别是保护漓江的环境更符合现代城市开发的理念。”

桂林的发展前景与九塞沟、张家界、丽江、黄山等“沟、界、江、山、林”市有一定类似性。

第一，作为“沟界江山林”中的一山林，在现代社会中，以自然保护为主，不宜，也永不会发展成大城市。“沟界江山林” 知名度都很大，但很多人不知道它们是市，或不把它们当市来看待，这个知名度并不是城市、都市的知名度。

第二，桂林优势在石山，以石山出名，劣势也在石山，石山区难开发，永远建不了地铁上不了档次，成不了大城市，经济也就上不去。

第三，远海石山区在经济上难以竞争过大海，桂林下辖12县之多，去掉12县的裸桂林，市区GDP已低于北海市区、钦州市区，2014年，去掉12县的裸桂林，市区gdp515.14亿，而北海市区669.05亿，钦州市区547.51亿，桂林的桂C位置实际已不保，沦落到E了。

第四，桂林的财税收入也很低，市区同样低于北海钦州，在广西，仅南宁一市财税收入，就高于柳州+桂林总和(包括辖县)。再看你以为桂林这么低少的税还让给别市用的言论，从另一方面也说明桂林的西南官话黔文化不开化，没知识的人太多，人材太少，同样制约了桂林的发展。

2017年前三季度，桂林是广西唯一GDP负增长的市(见下表)，拖累整个广西的发展，严重浪费广西,。广西有海，石山与海的竞争，傻子都知道应该投资到哪里。但广西一直过渡溺爱桂林，甚至给予其超省会的待遇。南宁的航空管理局，曾长期搬给桂林，桂林机场投资、等级、豪华程度超首府南宁，南宁机场才是4E级，广西最高级4F机场给了桂林。但石山扶不上墙，航空吞吐量连年负增长，现今机场吞吐量排位已跌到丽江之下。桂林火车北站，曾是广西投资最大、等级最高的站，却也是广西最空荡、最浪费的站。还将给予桂林9个高铁站，比发达省份的省会还多，不知阿斗能产出怎样的效益。

桂林现在还能保留点脸面的原因是，桂林市是由原桂林地区保留而来，给它的下辖县极多，多达12个县！而广西除河池、百色也象桂林保留了原地区外，其余市均是原地区分割而来。如玉林地区分为玉林、贵港2市，南宁地区分为南宁、崇左2市，钦州地区更是分为钦北防3市，使得北海仅下辖1个县。实际上，原钦州地区(现钦北防3市)经济(gdp等数据)完胜原桂林地区(现桂林1市)，同样胜过原柳州地区(现柳州+来宾2市)。原玉林地区(现玉林+贵港2市)亦高于桂林地区。广西的经济重心从来都是在桂南、桂东粤文明区，并不在桂柳河黔文化区。桂林河池百色地区不能分出第2个市的原因，在于该地区本就贫困，再分割的话会严重削弱原市。