水生木

对于现在沈阳的楼价，应该买入还是卖出？

沈阳是我的家乡，大学毕业后在沈阳从事过四年房地产策划工作，现在在北京同样做房产策划，在这个问题上，我坚信沈阳楼价还有一定上涨空间。

2014年北上广一线城市房地产市场火爆，而沈阳楼市却寒冬乍现，售楼处推出0首付，一元首付的房子，银行利率九折八折的打，当时在沈阳买房基本上就是空手套白狼，但是没有什么人买。

2017年北上广一线城市房地产市场下滑，但是沈阳的房价却迎来了一波爆炸式增长，至今首套房贷款利率已经普遍上浮10%，也算是迎来了一个小阳春。

一线城市和沈阳的房价，仿佛是高低交错的。其实论城市发展来看，一线城市的发展程度可能是五年十年之后的沈阳，想知道沈阳楼市走向如何，看看一线城市就会明了。

这么多年，北上广深的楼市暴涨过，也调控过，但是唯一不变的是最后的结果都是上涨，而且是呈数十倍的上涨。抛开物价上涨的层面不说，城市在不断发展，配套在不断完善，当一个城市配套经历了从无到有阶段的时候，房价自然也在持续升高。就拿交通配套来说，北京每建成一条地铁线，周边的房价都会经历上涨，而当四环、五环、六环陆续通车时，房价更是翻了倍地去涨。

如果有人说，沈阳现在经济情况不好，人口流失严重，不看好未来的发展。那么论人口流失，哈尔滨比沈阳高，哈尔滨的房价一直在沈阳之上。上一次哈尔滨房价上涨是因为地铁的开通，而那时哈尔滨的房价，比已经有两条地铁成熟运营的沈阳高出不少。今年沈阳的1、2、9、10号线即将四条地铁遍布全城，房价上涨更是不在话下。

东三省的三个省会，不论是城市规模，还是交通方面，沈阳都是第一重点发展城市。不要相信什么沈阳工资水平低，房价就不可能高，北京平均工资也就一万，房价都能动辄七八万，甚至十五六万一平，用打工人的工资来评定房价水平是可笑的。

未来沈阳房价一定会涨，如果没钱的话最好趁着低价入手，在沈北东陵买一套，先上车，等周边配套发展起来了再往市中心换。配套不成熟的新城，只要是周边政府规划得好，一定有大幅度涨价的潜力。现在北京北四环北五环的房价，甚至不输市中心的老旧城区。是否能买到好房，就看你能够有前瞻性眼光了。

关注我的头条号，会经常发布一些房产知识，希望我的回答能够对你有所启发。

对于现在沈阳的房价，应该买还是卖，其实沈阳的房价相比北上广房价差很多，一般的省会城市房价都没有沈阳便宜。很多人都很关心房价到底能涨还是能降，就说沈阳这个城市从房价上涨以来，一直都属于稳步上涨。，由于国家控制房假，再加上要出台房产税，房子多的卖不卖自己观望。人民币可能还要贬值，要是买房自己住我看还是买好。要是炒房我看还是别吵了，国家要收房产税了，你房子多，交的费用也就多，我看这几年房价不会降，还会稳步增长。

我告诉你实际情况，我年前刚买了我们小区的二手房，我身边要好的几个孩子同学也刚刚买了我们小区的新房二手房，算我我周围这几个同学家长就我认识的有五个买房子的，都是在今年三月份之后，你买房子可以但是要考虑在哪买。我这是新世界，园区很多个，二手新的全有。多钱的都有。我后悔了没买个更好的。

关于沈阳房价的问题，我之前也回答过几次，但总有人提问，索性再回答下。

对于沈阳来说，这几年的房价有所涨，但幅度不是很大，我一直也在说，相对于一个区域中心城市来说，沈阳的房价低的可怜，甚至于可以说是廉价。

这几年沈阳的城市也的确扩大了不少，从二环到三环，从三环到四环，基础设施的不断完善，配套的服务也在趋于健全，所以城市的外延到了很远，于洪广场板块，奥体商圈，长白岛地区，自贸区附近，房价涨的太多，但对于整个城市的均价来说，沈阳发展空间还是无限的。

曾几何时，以为房价5000元就是我们的目标，后来8000元，再后来10000元，长白岛20000元的房子也有几个了，总在说买好，或者卖好，你自己看目前的情况呢？

你有钱房子是资产，我们以为落袋为安，其实现金储蓄利率现在也是很低的，莫不如买两套房子在那放着，租出也好，当然我也不建议每个区一套房子，也许房产税的靴子真落地了呢！

买卖看自己，不过沈阳的发展来说，买房子是时机，卖了再换套大点的房子居住也可以。总之个人感觉沈阳上升空间无限。

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