换房子

换房怎么无缝衔接？

你好！

根据题意，需要卖掉原有住房，以此为前提的基础上再买新房，要考虑好以下因素：

1.你现在持有的可以动用的现金余额。

2.原有房屋能否快速出手，收回资金。

3.新买房屋的付款方式，比如一次性、按揭、分期付款。

4.税收成本。

基于以上因素，建议:

1.如果只有唯一的住房，最好从办证之日起满2年，出售不交增值税，如果5年以上，不交个人所得税。并且先卖并办理过户后，再买新房。好处是：

（1）总价相同时，二手房买家承担的税费更少，给买家把这点说清楚，更容易促成交易。

（2）买新房时，你自己可以享受契税优惠。

我是青岛房产小凯很高兴回答你的问题，以房换房，这个最常见了，改善都是一样的情况，操作好了同时进行，非常不错，以下办法看看，希望能帮助你

第一，只要想置换房子，就打听一下自己的房子，能值多少钱，在市场上好不好出手，价格不要挂高，现在市场很难卖的掉，确定出价格范围，开始挂牌出售，积攒客户群

第二，挂牌的同时去看你想要置换的房子，挑选几套你喜欢的房子，不能只选一套，万一卖了你就麻烦了，试探下价格，在你的范围内，如果看好了价格也合适，接着进行

第三，卖房和买房都有个周期，联系中介看买你房子的意向客户，有谈的就是价格问题了，如果差距不大，可以出手，直接定下

第四，最主要的看买方的资质，一定要确定贷款和首付方面没问题，合同上约定好，以免后期出现问题，时间拖的太长影响你那边房子的进度，和你首付款和边房款的时间

第五，买方确定好了，你就去谈你的房子，选出两三套，哪个价格谈的合适就定哪套，一定要说好，你的房子办完之后再进行办理，要不然给你算二套首付，二套利率就麻烦了

最后说一下，换房无缝衔接那是前两年房子涨价的时候，怕卖了以后买不上房子，现在这市场不用怕，卖房拿了钱出去挑就行了，只要要求别太高，有都是房子可以选择

以上仅是个人观点，欢迎讨论

我们就是做到无缝衔接的。18年4月份开始陆续看房。到五月份把我们住的房子挂出去卖。到5月底看中一套，对方不是满五唯一税费比较贵，而我们旧房没卖也拿不出首付，我们要求税费对方承担，没谈拢。6月份我们的房子签了合同，当时跟他约定收到尾款后3个月内交房，当时就是想预留时间，尽量不用搬两次家。同一个星期看中另一套房子，当时跟业主约定要等我们卖的房子收到尾款再付首付。因为对方房子银行还有抵押贷款，去解押也搞了几个月。因为买卖都是在同一个中介公司办的，他们对各个流程时间的把控很好。刚好跟我这边的流程接上。10月份我卖的房子收到尾款，他那边也解押完成。开始申请贷款。办的是组合贷。11月份房贷就批下来了，然后过户交税都一天完成。接下来是等待放款了。12月3号就收到银行尾款了。然后交楼，叫装修公司刷一下墙，其他都没动。搞完花两千块叫环保公司做去甲醛。1月1号就搬进去住了。那边也刚好接近约定的3个月了。刚好顺利交接，不需再去租房子，不用搬两次家。

之所以能做到无缝衔接。我觉得是有些条件的，首先我买的房子是二手房，装修好的，不需再大动作去装修。其次我卖的房子没有房贷，可以直接开始交易，流程要短一点。买的房子有房贷要解押，流程刚好衔接得上。在同一家中介公司办理，也跟他们说明情况，他们对各个流程的把控好很多。最后，买卖遇到的两家人都是比较好说话的，比较顺利，没有那么多杂七杂八的烦心事。

回答：

1-先把您现在的住房挂到二手房售卖网站上，最好在当地找不错的中介机构，统一集中看房。

2-房子挂出去预约看房时间后，然后去看下一套房子。看的时候一定要找准自己的需求，点对点的看。

3-房子如果看房了把时间排好（旧房子还需要多久能出售，或则多久能交易完拿到钱）

4-在此期间一定要注意时间的配合。

由于高涨的房价，很多人选择舍弃“老破小”的旧房，选择购置环境较好的新房。然而，这个过程也是很纠结的，如何实现无缝对接？

人们换房一般有三种方式：卖小买大、留小买大、租小换大。换房的方式不同，各自的优劣势也不一样。想要省心换房，一定要结合自身条件，选择妥善方案。

方式一：卖小买大

这类方法通常有两种选择：一种是先卖后买，适合房源很抢手或房价上涨的情况；另一种是先买后卖，主要针对家庭收入稳定、手里流动资金不足的情况。

优势：对于手头不够宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

劣势：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，则面临租房窘境。

方式二：留小买大

这种方法考验着换房人的还款能力。如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。

劣势：不适用于还贷压力大或收入较低的人群。

两套房子换一套房子合适吗？

 两套房子换一套房子合适吗？

我觉得从长远来看是不合适的，我觉得房子越小越好，往出租住起来也方便，比较好打理卫生吧，如果换一个大的话，我觉得要是想不住了，将来想卖的话，很难卖出去了，所以现在人们都愿意买小房子，既实惠，然后还省钱，所以两套房子小点，我觉得应该挺好

买的房子换开发商了怎么办？

房子换开发商没有必要担心，原有合同依旧要履行，购房者照常等待交房就行了，但是有可能会有部分费用的纠纷，这些费用的交费凭据一定要保留好。

如果换开发商了，多半是因为资金断链的问题，这种情况下一般不能如期交房，购房者要时刻关注新开发商的动向，如果有变动要积极维权。

一套房子一套房子的换什么意思？

换房子。

一套房子一套房子的换，可能指的是住了一套，卖掉了再买下一套住，又卖继续换一套这个意思吧。

其实房子是用来住的，怎么舒服怎么来，选择好了装修住进去，按照自己的心愿来搭配，就住着吧，每次搬家太麻烦。

你说对不对，我的答案满意吗？